Vergabe Gewerbegrundstück Baudirektor-Hahn-Straße / Neufelder Straße, "Dreiecksfläche"

Die Niedersachsen Ports GmbH & Co. KG (im Folgenden: Niedersachsen Ports) ist Infrastrukturbetreiberin öffentlicher Seehäfen, Inselversorgungshäfen und Regionalhäfen an der deutschen Nordseeküste. In dieser Funktion betreibt sie auch den Seehafen Cuxhaven.

Niedersachsen Ports stehen im Bereich des Hafens von Cuxhaven verschiedene Grundstücksflächen zur Verfügung, auf denen insbesondere hafenaffine, aber auch sonstige gewerbliche Ansiedlungen realisiert werden können und sollen. So steht Niedersachsen Ports als Eigentümerin u. a. im Bereich der Baudirektor-Hahn-Straße / Ecke Neufelder Straße das Grundstück C1 zur Verfügung, welches unbebaut ist. Das Grundstück ist über die Baudirektor-Hahn-Straße erreichbar und verfügt über eine Größe von ca. 20.600 m². Niedersachsen Ports beabsichtigt, die zur Vermarktung freie Gewerbefläche im Rahmen eines Mietvertrages oder eines Erbbaurechtsvertrages zur Verfügung zu stellen.

Das Grundstück C1 soll insbesondere als hafenaffine Fläche genutzt werden, z. B. als Lagerfläche für Hafengewerbe, Logistik- oder Umschlagunternehmen (Umschlag / Im- / Export über Cuxhaven), als Stellplatzanlage (offene / überdachte Stellflächen oder als Parkregal) für Schiffsverkehre über Cuxhaven oder als "Schnittstelle" für Umschlag über Schiff / Schiene / Straße. Aber auch sonstige hafenorientierte Verarbeitungs- / Dienstleistungsbetriebe, deren Tätigkeiten im Bezug zum Hafen bzw. zur Hafenlogistik stehen, sind denkbar. Ausgeschlossen sind andere gewerbliche Ansiedlungen, deren Tätigkeiten nicht zu Hafenumschlag über die Kaikanten in Cuxhaven führen. Ausgenommen sind ferner Gefahrstoffbetriebe, Wohnbebauung, Schüttgut und sonstige staubende Güter sowie Parkraumbewirtschaftung. Eine Befestigung der Fläche ist möglich, eine Bebauung mit Gebäuden wird jedoch ausgeschlossen (Ausnahme: Parkregal für über Cuxhaven zu verschiffende bzw. eingeschiffte Kraftfahrzeuge und dazugehörige Einrichtungen / Anlagen / Bauwerke).

Die Ansiedlung eines Unternehmens, dessen Betrieb zu einer Steigerung des Hafenumschlages über die Kaikante führt, wird positiv in der Angebotswertung berücksichtigt.

Vor dem vorstehend geschilderten Hintergrund führt Niedersachsen Ports dieses Verhandlungsverfahren für insbesondere hafenaffine gewerbliche Ansiedlungen auf dem Grundstück C1 mittels Abschluss eines Mietvertrages (mit Verpflichtung zur Nutzung gemäß noch zu verhandelndem Nutzungszweck) oder eines Erbbaurechtsvertrages (mit Verpflichtung zum Bau und zum Betrieb vertraglich noch festzulegender Bauwerke und Anlagen / Produktionsstätten) durch.

Zur Vereinfachung werden Miet- und Erbbaurechtsvertrag im Folgenden zusammenfassend als "Grundstücksvertrag" bezeichnet.

Eine Vergabe des Grundstücks C1 ist nur im Ganzen möglich.

Unternehmen, die sich für den Abschluss eines Grundstücksvertrages interessieren, werden im Folgenden unabhängig vom jeweiligen Verfahrensstand zusammenfassend "Bieter" genannt. Dies gilt auch für Unternehmenszusammenschlüsse / Bietergemeinschaften.